START GUIDE
경매·공매 물건 분석,
어디서부터 시작해야 할까요?
처음부터 낙찰가를 계산하기보다 물건 사실과 원본 문서를 확보하고, 위험과 미확인 사항을 순서대로 줄이는 것이 먼저입니다.
사건번호 또는 공고 URL 확인
법원, 공고기관, 매각기일과 공고 상태를 공식 사이트에서 확인합니다.
매각 대상과 절차 상태 확인
토지·건물의 포함 범위, 유찰·재매각 여부, 특별매각조건을 확인합니다.
원본 문서와 장부 수집
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 또는 Onbid 공고문과 관련 장부를 준비합니다.
권리·점유 위험 확인
말소기준, 임차인, 배당요구, 점유와 인수 가능 권리를 구분합니다.
토지·건축·인허가 확인
용도지역, 도로 접면, 농지·산지, 건축물 현황과 관할기관 확인 항목을 봅니다.
비용과 시장성 검토
취득·명도·보수비와 유사 거래, 임대수요, 현재 시장 신호를 함께 검토합니다.
미확인 사항을 남기고 판단
확인하지 못한 변수와 전문가 검토 항목을 기록한 뒤 입찰 여부와 가격을 결정합니다.
중요
TrueValue 콘텐츠는 투자 권유나 법률적 최종 판단이 아니라 확인할 근거·위험·미확인 사항을 구조화하는 정보입니다. 입찰 전 최신 원본 문서, 현장, 관할기관과 필요한 분야의 자격 있는 전문가를 통해 별도로 확인하세요.